關于做好新建物業小區承接查驗有關工作的通知

2021-07-16   



武房規〔2017〕1號

 

 

關于做好新建物業小區承接查驗

有關工作的通知

  

各區房管局,市物業管理事務指導中心,市物業管理協會,各開發建設單位,各物業服務企業:

為規范新建物業小區承接查驗行為,加強前期物業管理活動的指導和監督,維護業主合法權益,根據《物業管理條例》、《湖北省物業服務和管理條例》和《物業承接查驗辦法》等規定,現就做好新建物業小區承接查驗工作有關事項通知如下:

一、物業承接查驗范圍

開發建設單位與業主簽訂的商品房買賣合同應明確約定業主共用部位、共用設施設備的配置要求,并根據法律、法規和商品房買賣合同的約定,由開發建設單位和物業服務企業共同對以下共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收:

(一)共用部位。包括但不限于:建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等;

(二)共用設備。包括但不限于:電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等;

(三)共用設施。包括但不限于:道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車(非機動車)停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。

二、物業承接查驗行為授權方式

開發建設單位與業主在簽訂商品房買賣合同時,應當約定其所交付物業的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。開發建設單位在銷售物業前,應當制定臨時管理規約,臨時管理規約中應明確約定全體業主授權物業服務企業代為承接查驗物業共用部位、共用設施設備的事項,臨時管理規約及業主書面承諾應作為商品房買賣合同附件。

三、落實物業承接查驗關鍵環節

新建物業小區承接查驗工作應按照《物業承接查驗辦法》的有關規定執行,并做好以下幾個關鍵環節工作:

(一)簽訂物業承接查驗協議

新建物業小區交付使用前15日,開發建設單位應與物業服務企業完成承接查驗工作,共同確認現場查驗結果,簽訂《物業承接查驗協議》。物業承接查驗協議應當對物業承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。

(二)落實承接查驗備案手續

物業服務企業應當自物業承接查驗完成之日起30日內,持下列材料向物業所在區房管局辦理備案手續,各區房管局應在五個工作日內出具《武漢市物業承接查驗備案證明》:

1、物業承接查驗備案申請表;

2、前期物業服務合同;

3、臨時管理規約;

4、物業承接查驗協議;

5、開發建設單位移交資料清單;

6、查驗記錄;

7、交接記錄。

(三)加強承接查驗檔案管理

物業服務企業應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。區房管局應按照檔案管理相關規定妥善保管物業承接查驗備案資料。物業服務企業、業主、業主委員會等可依據檔案管理相關規定向區房管局申請查詢、復制備案資料。

四、加強物業承接查驗監督管理

物業服務企業擅自承接未經查驗的物業的,以及不按規定辦理物業承接查驗備案的,開發建設單位與物業服務企業惡意串通、弄虛作假、損害業主權益的,由區房管局責令限期改正;逾期仍不改正的,作為不良經營行為記入企業信用檔案。

開發建設單位不移交有關資料的,區房管局責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的,按照《物業管理條例》第五十八條的規定進行處罰。

五、其他要求

(一)引入矛盾糾紛調解機制

市物業管理協會可設立物業承接查驗爭議處理調解委員會,并將調解委員會成員、調解工作制度、調解程序和流程,向社會公示。爭議雙方也可以向各區物業管理糾紛人民調解委員會申請調解,調解委員會也可以主動介入調解。

(二)推行物業承接查驗標準化工作

開發建設單位、物業服務企業可依據《武漢市物業小區承接查驗技術導則(試行)》,按照客觀公正、全面細致、不損害業主權益的原則,開展物業承接查驗工作。

本通知自2017年4月1日起施行,有效期5年。

 

 

                                                                                                                                              市住房保障和房屋管理局

                                                                                                                                                     2017216

 

 

 

 

 

 

 

武漢市住房保障和房屋管理局辦公室                 2017年2月16日印發

打?。簵钛?/span>       校對:周建宏              共印50份


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